200 nieuwe woningen in Maartensdijk
De gemeente De Bilt is van plan om 200 woningen in Maartensdijk te bouwen. In een participatietraject met de inwoners van Maartensdijk wil de gemeente gaan bepalen waar in Maartensdijk de woningen moeten komen.
Locatie Maartensdijk-West
Enquête
Om te kunnen bepalen wat een geschikte locatie is voor de 200 woningen, is het belangrijk om te weten aan welk type woningen in Maartensdijk behoefte is. Woningen voor starters of senioren of gezinnen met kinderen; woningen met tuin of appartementen; sociale huur of middenhuur of vrije sector koop; etc. Op hier inzicht in te krijgen hebben we afgelopen zomer (2023) een enquête gehouden onder de inwoners van De Bilt.
Klik hier voor resultaten van de enquête.
Locatie Maartensdijk-west
Verschillende varianten mogelijk voor het clusteren van de 200 woningen en de verdeling van het groen
Slechts drie van de x mogelijke varianten
Variant A
Drie groepen woningen, verspreiden over het parceel
Variant B
Twee groepen woningen, één in Hollandse Rading en één in Maartensdijk
Variant C
Eén groep woningen, in Maartensdijk
Variant A - een voorbeeld
Variant A - voorbeeld van verdeling over typen woningen
Biobased, modulair gebouwde woningen
- Duurzame, hoogwaardige architectuur
- Gebruik van duurzame, circulaire materialen, zoals hout, CLT, en gerecycled beton
- Flexibiliteit qua woninggrootte, woningindeling en afwerking gevels
- 4 tot 6 maanden doorlooptijd van start assemblage tot oplevering woningen; geen stikstofuitstoot op bouwplaats
- Door certificering van woningtypen sterk verkort ontwikkel- en vergunningentraject, waardoor minder capaciteit nodig bij de gemeente
- Mogelijkheid om de woningen na x jaar te demonteren en in andere groottes te monteren (groottes waar op dat moment behoefte aan is)
Cokopen
Ruim een miljoen mensen zitten klem op de woningmarkt. Ze verdienen te veel voor een sociale huurwoning maar te weinig om een woning te kunnen kopen. Ze worden gedwongen om bij hun ouders te blijven wonen, of ver van hun werk, of om een onhoudbaar groot deel van hun inkomen aan vrije sector huur uit te geven.
Om dit grote maatschappelijke probleem op te lossen hebben Bart Hartman (maatschappelijke ondernemer) en Karin Laglas (voormalig directievoorzitter van woningcorporatie Ymere) samen met ruim 30 kenners van de woningmarkt Cokopen ontwikkeld. Cokopen is een nieuwe vorm van wonen, tussen (sociaal) huren en kopen in. Om in de komende jaren in zoveel mogelijk gemeenten Cokoopwoningen re realiseren, hebben Bart en Karin Stichting Cokopen opgezet, een stichting zonder winstoogmerk.
Cokoopwoningen zijn woningen die langdurig beschikbaar en betaalbaar zijn voor huishoudens met een middeninkomen. En die in alle opzichten duurzaam zijn. En anders dan huurders, bouwen Cokopersvermogen op. Deze oplossing is uniek in Nederland. Het biedt middeninkomen huishoudens het beste van twee werelden: flexibiliteit van huren en vermogensopbouw van kopen. Vanwege deze unieke kenmerken is Cokopen opgenomen in het handboek voor gemeenten van het ministerie voor Volkshuisvesting met instrumenten die wonen betaalbaar maken.
Voor het financieren van de eerste 400 Cokoopwoningen heeft Stichting Cokopen €100 miljoen kapitaal beschikbaar van vermogende particulieren en de ABN AMRO Bank. Tegen zodanige condities dat Stichting Cokopen ook bij de huidige rentestand en bouwkosten Cokoopwoningen kan realiseren.
Stichting Cokopen is met een aantal gemeenten in gesprek over het realiseren van Cokoopwoningen. En verwacht voor eind juni met enkele gemeenten intentieovereenkomsten te tekenen voor de eerste 400 Cokoopwoningen.
Voor meer informatie: www.cokopen.nl
Cokopen - hoofdelementen
- Voor ieder nieuwbouwproject richt Stichting Cokopen een Betaalbaar Wonen Coöperatie (BWC) op. Een BWC houdt haar Cokoopwoningen gedurende minimaal 30 jaar in bezit, beschikbaar en betaalbaar voor de doelgroep (gedefinieerd door de gemeente, inwoners van Maartensdijk en Stichting Cokopen).
- Cokoopwoningen zijn in alle opzichten duurzaam. Dit omvat: hoogwaardige architectuur, biobasedmaterialen, modulaire bouw, beperkte stikstof uitstoot, (bijna) nul op de meter, en gecertificeerd (om het vergunningen-traject te vereenvoudigen).
- Cokoopwoningen worden toegewezen aan woningzoekenden in afstemming met de gemeente en de inwoners van Maartensdijk. Dit geldt ook voor woningen die opnieuw vrijkomen.
- Elke Cokoper sluit twee overeenkomsten met de BWC: (1) ROZ-huurovereenkomst; en (2) Lidmaat-schapsovereenkomst, die de Cokoper het recht geeft op een doorstroomuitkering op het moment dat hij/zij de Cokoopwoning verlaat.
- Voor de betaalbaarheid van de huren volgt Stichting Cokopen de Nibud-richtlijn: maximaal 25% van het bruto huishoudinkomen. Cokoop-huren zijn inkomensafhankelijk, met 15% verschil tussen de huur voor de laagste en hoogste inkomenscategorie. En de jaarlijkse huurstijging is beperkt (2%). Indicatie van de aanvangshuren: €900 per maand voor woningen van 60 m2 woonoppervlak; €1.000 per maand voor woningen van 70 m2; en €1.125 per maand voor woningen van 80 m2.
- De hoogte van de doorstroomuitkering hangt af van de kostprijs van de woning, huurniveau en de periode dat een Cokoper in een Cokoopwoning heeft gewoond. De doorstroomuitkering bedraagt circa €5.000 bij vertrek na 3 jaar en kan oplopen tot circa €25.000 bij vertrek na 7 jaar. Stichting Cokopen kan deze uitkering doen omdat Stichting Cokopen een stichting zonder winstoogmerk is.
Woningen op MW-locatie past goed binnen het beleid van de gemeente De Bilt
- We bouwen 200 nieuwe woningen in Maartensdijk. We bepalen in overleg met de bewoners hoeveel daarvan binnen en zo nodig buiten de rode contour gebouwd worden.
- We bouwen natuur-inclusief en minimaal energieneutraal. Volgens BENG 2=0
- Alle nieuwe projecten vanaf 10 woningen bevatten minimaal 30% sociale huur en 20% middenhuur woningen. Daar bovenop mogelijkheden voor sociale en middeldure koop.
- We willen particuliere verhuur betaalbaar houden en staan open voor alternatieve woonvormen voor betaalbaar wonen.
- Nieuwe woningen hebben minimaal 60 m2 woonoppervlak en middeldure huurwoningen minimaal 75 m2 woonoppervlak.
- We plannen en starten de bouw van minstens één Knarrenhof, of een vergelijkbaar project (zoals hier zichtbaar), is Stichting Cokopen bereid om woningen te realiseren die passend en betaalbaar zijn voor senioren).
- Overal in de gemeente De Bilt, inclusief de MW-locatie, ligt het fijnstof en zeer fijnstof niveau op ongeveer 50% van het wettelijk maximum (bron: MER Deel A). Dus fijnstof en zeer fijnstof vormen geen belemmering om op de MW-locatie woningen te bouwen.
